「築古アパートの空室問題｜建て替えで満室化＋相続対策を実現」

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Q. どのようなお悩みをお持ちでしたか？

築年数の経過とともに空室が増え、
「このまま経営を続けるべきか、建て替えるべきか判断できない」
という状況でした。

また、将来的な相続についても不安を感じていらっしゃいました。

Q. そのままにしておくとどんなリスクがありましたか？

空室の増加により収益が不安定になるだけでなく、
今後さらに家賃の下落や修繕費の増加が見込まれる状況でした。

また、土地を大切に守っていきたいお考え（売却はしたくない）のお客様でしたので、
相続時の納税資金のこともあり、早めの対策が必要でした。

Q. 当社にご相談いただいた理由は何ですか？

お客様が信頼のある税理士さんにご相談したところ、当社をご紹介いただきました。
「複数案の検証・建築会社等のご紹介・全ての打ち合わせに同席するサポート体制」
を評価いただきました。

Q. どのようなご提案を行いましたか？

「売却をしたくない・相続税の対策をしたい・相続人に迷惑をかけたくない」
この3点がポイントでしたので、最も収益性と将来性のバランスが良い
「建て替え」をご提案いたしました。
オーナー様のご要望で建築会社5社紹介。全て同席させていただきました。

ポイント
・単身者からファミリータイプへ　
・建物だけでなく外観としての工夫（外構もかっこよく）
建築費、将来のメンテナンス費用、家賃のバランスの調整を行い
長期安定経営に向けてのご提案を行いました。

Q. 実際の結果はいかがでしたか？

建て替え後は募集開始から3週間で満室になりました。
空室率は60％から100％になりました。

自己資金も100万円程で銀行審査が通りました。収益面でも安定し相続税対策としても
有効な形となりました。

Q. 最後に感想を教えてください。

不安だったアパート経営ですが、中立的な立場で寄り添ってご提案いただきました。
全席同席していただき、建築業者様とのやりとり、お断りまで全て代行していただきまして
心強かったです。
家族一同大変助かりました。ありがとうございました。