| 建築地 | 神奈川県横浜市 |
| 敷地面積 | 208.86㎡ |
| 構造 | 重量鉄骨造 |
| 用途 | 賃貸マンション |
| 延床面積 | 674.92㎡ |
| 間取り | 1K×1戸 1LDK×11戸 2LDK×2戸 |
Q. どのようなお悩みをお持ちでしたか？
地主様で相続税の納税額に頭を抱えておりました。
①代々引き継いできた土地のため売却はしたくない
②アパートも複数棟所有しており、相続税対策で建築できる土地はなし
③銀行から築25年の満室アパートの建て替えを提案されていた
Q. そのままにしておくとどんなリスクがありましたか？
・相続税が数億円かかってしまっていた。
・満室稼働のアパートを建て替えしてしまうところだった。
ローン完済のため、アパートがこれから力を発揮する場面。
建て替えた場合、相続税の対策にはなるが新たにローンを組むため
手残りが現状よりも下がってしまう。
Q. 当社にご相談いただいた理由はなんですか？
ご子息様が、HPから問い合わせをしてくださいました。
①中立な立場からのコンサルティング
②コンサルティング費用が無料
をご評価いただきました。
Q. どのようなご提案を行いましたか？
将来の納税額の試算を行い、対策としてどのくらいの規模の不動産が適切なのか調査しました。
複数案を比較した上で、好立地の土地（最寄り駅徒歩10分以内）購入＋新築のマンションを建築
を提案いたしました。
数多くの協力会社様と連携をとり、未公開物件での成約となりました。
Q. 実際の結果はいかがでしたか？
相場よりもお土地が安く、立地もよく、相続税の軽減にもつながり
大変良いご提案ができたと思います。
利回りは、土地も含め5％弱でした。
現在の神奈川県主要駅でのランドセット（土地＋新築建物）利回りでは高水準になります。
※重量鉄骨造の1棟マンションになります。
Q. 最後に感想を教えてください。
鈴木社長から名言をいただきました。『相続税の対策は攻撃が最大の防御にもなる』建て替え以外ないと銀行さんからも進められていましたが新たな選択肢をいただきました。
最初は、土地購入（攻め）に不安もあり頭ではわかっていても中々決断できずにいました。強引な提案も全くなく紳士的な対応をしてくださり、相場よりも安くて良い土地をご提案いただいたこともきっかけに土地購入＋建築に至りました。建築会社も3社ほどご紹介いただきました。各会社様の比較表まで作っていただきまして大変わかりやすかったです。
対策がまだ足りていませんのでこれからも、引き続きよろしくお願いいたします。
