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コラム
最新の記事一覧
土地で不労所得は得られる？方法の種類と選び方を解説
更地や空き地を持ったまま固定資産税だけを払っている状態は、気持ちのよいものではありません。 ただし、土地の不労所得は、方法によって手間・借入・リスクの大きさがまったく異なります。 この記事では、収入が...
2026.08.26
相続した土地を放置するとどうなる？リスクと4つの選択肢
親から相続した土地を、使わないまま何年も置いたままにしている方は少なくありません。 毎年届くのは固定資産税の納税通知書だけ、という状態かもしれません。 また、相続した土地の放置には、相続登記が済んでい...
2026.08.26
土地活用の収益性とは？測り方と高める5つの判断軸を解説
土地活用の収益性は、家賃収入の大きさではなく、経費と返済と税金を引いたあとの手残りで決まるのです。 なお、同じ家賃が入る土地でも、建築費や借入の条件が違えば手残りは同じになりません。 この記事では収益...
2026.08.26
空き家の使い道を3方向で整理｜活用・解体・売却の選び方
相続や親の施設入居で空き家を持つことになり、売る・貸す・壊すのどれを選ぶか決めきれない方は少なくありません。 この記事では空き家の使い道を「建物を残す」「解体して土地を使う」「所有を手放す」の3方向に...
2026.08.26
入居率を上げる方法とは？3つの計算方法も紹介
退去した部屋が埋まらず、管理会社から届く数字にも不安を感じている方は少なくありません。 入居率には測り方が3つあり、どれを使うかで同じ物件でも結果が変わります。 この記事では、自分の数字を出す手順から...
2026.08.26
賃貸経営の始め方とは？初心者が判断する順番と必要資金も解説
賃貸経営に関心はあっても、最初に何を決めればよいのかが分からないという声は少なくありません。 土地を相続した方も、これから土地を買う方も、判断の順番は変わりません。 本記事では、全体像、5ステップ、資...
2026.08.26
マンション経営の仕組みとお金の流れを解説
マンション経営は、部屋を貸して家賃収入を得たうえで、必要な費用や税金を差し引き、残った金額を利益として受け取る事業です。 ただし、家賃収入の総額と実際の手取りには大きな差があるため、お金の流れを分解し...
2026.08.26
アパートを満室にする方法｜空室の原因別に費用ゼロから始める手順
退去した部屋の募集を出しても入居申し込みが入らないとき、やみくもに対策を増やすだけでは空室は埋まりません。 そのため、まず原因を切り分け、費用のかからない対策から試すことが早道です。 この記事では、空...
2026.08.26
住宅の維持費は年間いくら？内訳と目安を解説
住宅を持つと、住宅ローンの返済とは別に毎年40万〜55万円の維持費がかかります。 毎年出る税金や保険料もあれば、外壁の塗り替えのように十数年に一度出る費用も含まれる金額です。 この記事では、戸建ての維...
2026.08.26
建て替えのタイミングは？築年数の目安と判断基準を解説
築30年を過ぎた家に住んでいると、そろそろ建て替えかリフォームかで迷う場面が出てきます。 建て替えのタイミングは築年数だけでは決まらず、土地の法的条件や建物の劣化、資金計画まで見て初めて決まるものです...
2026.08.26
